Перечень документов на приобретаемую квартиру

Вы хотите продать или купить квартиру. Хотите ли Вы осуществить сделку, не прибегая к помощи посредников, то есть не неся дополнительных затрат, или все-таки решитесь воспользоваться услугами одной из многочисленных риэлторских контор? Решать этот вопрос предстоит исключительно Вам. Сами мы считаем, что если имеется возможность заплатить профессионалу за ту работу, которую в противном случае придется делать самому, то лучше эту возможность реализовать. Несомненные денежные затраты на оплату услуг профессионала будут компенсированы реальной экономией времени и сведением к минимуму шансов быть обманутым другим участником предполагаемой сделки.
Если Вы решили действовать самостоятельно, то необходимо знать перечень документов на приобретаемую квартиру и суметь их прочитать.

1. Правоустанавливающие документы. 

Пояснение: Правоустанавливающим документом является документ на основании которого собственнику (кам) принадлежит объект недвижимости.

Договор о безвозмездной передачи квартир в собственность (договор приватизации);
Договор купли-продажи квартиры;
Договор дарения;
Договор мены;
Договор ренты;
Свидетельство о праве на наследство.


2. Правоподтверждающий документ - Свидетельство о государственной регистрации права.
(Выданое Управлением регистрационной службы)

Пояснение: По Свидетельству о государственной регистрации права можно определить важную информацию:
1. Какой документ является основанием;
2. Субъект права (Собственник объекта);
3. Вид права: собственность, совместная собственность, общая долевая собственность, долевое участие;
4. Объект права;
5. Существуют ли ограничения (обременения) права. 
Для большей убедительности и личного спокойствия можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой будут отражены сведения о правообладателях, отсутствие или наличие обременения, в виде залога, ареста и т.д.


3. Справка о составе семьи из поквартирной карточки.

Пояснение: По развернутой справке о составе семьи можно проследить «историю» зарегистрированных в квартире лиц. Кто и когда был в ней прописан.

Если на момент продажи в квартире зарегистрированы третьи лица (супруги, дети не являются третьими лицами), то необходимо предоставить на сделку купли-продажи квартиры Заявление от третьего лица.

4. Заявление от третьего лица.
(Если таковое зарегистрированно в квартире)

Пояснение: в Заявление от третьего лица содержится информация о том, что третьиму лицу известно о продажи квартиры, он обязуется сняться с регистрационного учета вместе с собственниками.

5. Распоряжение органов опеки и попечительства.
(Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние или недееспособные лица)

Пояснение: В том случае, когда несовершеннолетний или недееспособный член семьи не является собственником, а только зарегистрирован (прописан) в квартире распоряжение органов опеки и попечительства не требуется.

6. Заявление супруга на продажу квариты.
(Для лиц состоящих в браке)

Пояснение: В том случае когда собственность приобреталась вне брака или супруги совместно владеют собственностью, согласие супруга на продажу квартиры не требуется.

7. Справка из бухгалтерии паспортного стола.
(об отсутсвии задолженности по оплате коммунальных услуг)

Когда все необходимые документы Вам предоставлены, необходимо уточнить кто учавствует в сделке купли-продажи, сами собственники или доверенные лица действующие по генеральным доверенностям. 
В том случае когда интересы продавца представляет лицо, действующее по генеральной доверенности, обязательнос нужно удостовериться в ее подлинности, в том что на момент сделки она имеет юридическую силу. Сделать запрос обратившись в нотариальную контору, где была выдана вышеупомянутая доверенность.

Регистрационная служба не несет ответственности за подлинность документов предоставленных на регистрацию.

Безопаснее совершать расчеты по сделке используя услуги банка по аренде сейф-ячейки.